Recente verhogingen van de hypotheekrentes door Nederlandse banken zoals Rabobank, ING en ABN AMRO hebben aanzienlijke gevolgen voor woningbezitters en woningzoekenden.
Deze stijging, ook al lijkt deze klein met een toename van 0,05 tot 0,10 procent, is de hoogste van dit jaar tot nu toe en heeft al meetbare impact op potentiële en huidige huizenbezitters.
Een direct gevolg van de hogere rentes is dat woningzoekenden minder kunnen lenen omdat een groter deel van hun inkomen naar de rente gaat, waardoor het maximale leenbedrag afneemt en daarmee ook de keuze in beschikbare woningen beperkt wordt.
Bijvoorbeeld, een stijging van 0,1 procentpunt op een hypotheek van €300.000 kan resulteren in een maandelijkse kostenstijging van tientallen euro’s, wat potentiële kopers kan aansporen om hun rente vast te zetten om toekomstige verhogingen te vermijden.
Deze extra kosten kunnen leiden tot een lichte daling van de huizenprijzen doordat kopers minder te besteden hebben.
Dit heeft negatieve gevolgen voor zowel verkopers, die minder ontvangen voor hun woning, als voor kopers, die relatief meer aan rente moeten betalen.
Eigenaren met een variabele rente of die aan het einde van hun rentevaste periode zijn, kunnen geconfronteerd worden met hogere maandlasten.
Het wordt aangeraden om nu al met een hypotheekadviseur te overleggen over herfinancieringsmogelijkheden tegen de nog steeds relatief lage rente.
Huurders kunnen mogelijk indirecte gevolgen ondervinden van de stijgende hypotheekrente, doordat een hogere rente de doorstroom op de woningmarkt kan vertragen, wat resulteert in minder beschikbare huurwoningen en dus hogere huurprijzen.
Dit effect is vooral merkbaar in gebieden waar al een hoge vraag is naar huurwoningen. Huurders wordt geadviseerd om alert te blijven op veranderingen in huurkosten en mogelijkheden voor meer betaalbare huisvesting te overwegen.
Echter, er is misschien toch een positieve ontwikkeling. De Europese Centrale Bank (ECB) plant om de rentetarieven vanaf juni te verlagen, wat gunstig kan zijn voor hypotheken met kortere looptijden.
Dit zou op de langere termijn kunnen leiden tot een daling van de hypotheekrente, afhankelijk van de ontwikkelingen in inflatie en lonen.
