Meerdere huurverhogingen zijn door kantonrechters verworpen wegens mogelijke strijdigheid met Europese wetgeving.
Voor verhuurders van vrije sectorwoningen kan dit besluit grote financiële gevolgen hebben, wat leidt tot vrees voor een miljardenstrop. Maar of dit positief nieuws is voor huurders, blijft de vraag.
De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) wijst op de mogelijke gevolgen van de gerechtelijke uitspraken.
Volgens de huidige regelgeving mogen verhuurders jaarlijks de huren verhogen met de inflatie, plus een extra toeslag.
Deze extra toeslag is echter niet verplicht, wat volgens kantonrechters leidt tot onduidelijke verschillen in huurverhogingen, wat mogelijk in strijd is met Europese regels.
Dit zou kunnen resulteren in teruggave van geld aan vele huurders, maar dit is nog niet definitief. Verhuurders hebben beroep aangetekend en de Hoge Raad zal zich de komende maanden buigen over het huurverhogingsbeleid.
Indien de Hoge Raad besluit dat huurders te veel betaald hebben, kunnen verhuurders mogelijk miljarden verliezen. In het geval van een volledige nederlaag zouden verhuurders tot 6,4 miljard euro moeten terugbetalen.
Als de inflatiecorrectie intact blijft maar de extra kosten vervallen, bedraagt het potentiële verlies maximaal 1,7 miljard euro.
Bovendien kan het stopzetten van toekomstige huurverhogingen tot 2040 resulteren in een verlies van 87,4 miljard euro aan mogelijke huurinkomsten.
Dit zou de totale waarde van Nederlandse huurwoningen in de vrije sector met 24 tot 40 procent kunnen doen dalen, volgens de IVBN.
Ondanks dat de uitspraken gunstig lijken voor huurders, waarschuwt IVBN-directeur Judith Norbart voor mogelijke negatieve gevolgen voor de maatschappij.
Volgens een artikel zal een eventuele vernietiging van het huurverhogingsbeding leiden tot terughoudendheid van maatschappelijke kapitaalverstrekkers die nodig zijn voor de realisatie van bijna 1 miljoen nieuwe woningen.
De IVBN voorziet grote problemen als verhuurders daadwerkelijk miljarden moeten terugbetalen. Volgens hen zou dit leiden tot liquiditeitsproblemen bij verhuurders en aanzienlijke schade voor pensioendeelnemers.
De mogelijke stagnering in de nieuwbouw als gevolg van verminderd investeringskapitaal zal leiden tot fors stijgende markthuren, wat de scheefgroei op de woningmarkt verder zal versterken.
1. Uitspraak rechters lijkt voordelig maar toch een waarschuwing!
2. Soms lijkt iets te mooi om waar te zijn.
3. Deze streep zorgt toch voor een bittere nasmaak…
4. Waar we alleen even geen rekening mee houden…
5. Ook hier zitten behoorlijke haken en ogen aan vast!
